【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の北神急行 (谷上駅~新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.5%( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 17.5年から +57.2 %増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +22.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新神戸駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ -19.8 %、単価は 48.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は -19.8 %(単価 -11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -19.8 %(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 27.5 年、+57.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.4 分 → 2023年 5.7 分、+65.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 25.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.8%( -11.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.8%( -11.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
北神急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷上駅 | - | 55.0万/㎡ (9.8年/80.0㎡) | - |
新神戸駅 | 48.2万/㎡ (27.5年/59.2㎡) | 60.2万/㎡ (17.9年/46.8㎡) | 51.9万/㎡ (18.9年/58.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 48.2 万/㎡(昨年同期比 -19.8 %)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.8%( -11.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 17.9年から +54.1 %増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から +26.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.9 年 → 2023年 27.5 年、+54.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 5.7 分、+59.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 25.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示