【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の阪神なんば線 (尼崎駅~大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.2%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.8年から -0.9 %減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +10.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(尼崎駅)は +2.1 %(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +2.1 %(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 6.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.9 分 → 2023年 7.9 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 36.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 13.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -47.3%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -47.3%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 49.2万/㎡ (19.4年/70.9㎡) | 48.2万/㎡ (19.8年/63.9㎡) | 46.7万/㎡ (20.2年/71.4㎡) |
大物駅 | 36.9万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | - | 29.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 49.2 万/㎡(昨年同期比 +2.1 %)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -47.3%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.8年から -2.1 %減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 6.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 6.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.9 分 → 2023年 8.0 分、+15.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 34.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示