【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.6%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -38.9%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.0年から +15.4 %増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西飾磨駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西飾磨駅で昨年に比べ +39.5 %、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西飾磨駅)は +39.5 %(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(飾磨駅)は -18.4 %(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.0 年 → 2023年 30.0 年、+15.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.8 分 → 2023年 8.5 分、+126.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 27.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.4%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +39.5%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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飾磨駅 | 20.9万/㎡ (27.9年/63.1㎡) | 25.6万/㎡ (17.5年/78.1㎡) | 12.8万/㎡ (27.9年/52.0㎡) |
西飾磨駅 | 17.5万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 12.5万/㎡ (37.1年/61.7㎡) | 18.3万/㎡ (29.4年/65.0㎡) |
夢前川駅 | - | 13.1万/㎡ (33.4年/66.2㎡) | 9.7万/㎡ (21.3年/67.5㎡) |
広畑駅 | - | 10.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | 12.0万/㎡ (30.8年/15.0㎡) |
山陽天満駅 | 9.6万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | - | 17.8万/㎡ (21.8年/87.5㎡) |
平松駅 | 3.6万/㎡ (48.8年/70.0㎡) | - | - |
山陽網干駅 | - | 15.2万/㎡ (31.8年/17.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西飾磨駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +39.5 %)
西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +39.5%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 37.1年から -33.3 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +29.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.1 年 → 2023年 24.8 年、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.7 分 → 2023年 12.0 分、+620.0 %と大きく増加)
飾磨駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -18.4 %)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.4%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 17.5年から +59.3 %増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -19.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 27.9 年、+59.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.1 分 → 2023年 6.1 分、+48.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示