神戸市西神・山手線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年10月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.9 万円増(+10.8 %)と好調に推移。売買数は 59 件(1年前に比べて 3 件減(-4.8 %)と小幅に減少。)。

平均築年数は 19.4 年(昨年 20.4 年から -5.1 %減)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -6.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。県庁前駅大倉山駅名谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +288.9 %、単価は 25.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(長田駅大倉山駅)は +183.0 %(単価 +23.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(伊川谷駅上沢駅)は -58.9 %(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 11.3 % → 2015年 20.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2014年 25.8 % → 2015年 30.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2014年 45.0 % → 2015年 46.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2014年 3.3 % → 2015年 3.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 28.2 万円増(+77.2 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.7 万円減(-82.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

神戸市西神・山手線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
神戸市西神・山手線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新神戸駅42.6万/㎡
(13.8年/32.7㎡)
49.4万/㎡
(8.8年/32.9㎡)
38.8万/㎡
(12.9年/58.3㎡)
県庁前駅55.0万/㎡
(15.8年/20.0㎡)
45.1万/㎡
(21.0年/65.0㎡)
44.9万/㎡
(9.8年/44.0㎡)
大倉山駅64.7万/㎡
(10.8年/25.0㎡)
36.5万/㎡
(9.8年/20.0㎡)
-
湊川公園駅23.6万/㎡
(24.1年/55.0㎡)
23.0万/㎡
(27.5年/55.0㎡)
25.5万/㎡
(23.3年/33.8㎡)
上沢駅24.0万/㎡
(22.8年/50.0㎡)
37.1万/㎡
(13.8年/70.0㎡)
6.4万/㎡
(27.8年/55.0㎡)
長田駅25.0万/㎡
(12.8年/80.0㎡)
6.4万/㎡
(22.8年/70.0㎡)
7.5万/㎡
(36.8年/60.0㎡)
新長田駅23.0万/㎡
(20.1年/40.0㎡)
23.6万/㎡
(14.1年/47.9㎡)
30.6万/㎡
(10.8年/57.5㎡)
板宿駅15.5万/㎡
(25.3年/60.0㎡)
23.3万/㎡
(27.1年/66.7㎡)
-
妙法寺駅17.6万/㎡
(22.8年/85.6㎡)
20.1万/㎡
(21.1年/88.6㎡)
10.6万/㎡
(29.8年/70.0㎡)
名谷駅19.9万/㎡
(25.6年/73.0㎡)
15.7万/㎡
(31.0年/67.0㎡)
10.2万/㎡
(36.2年/68.6㎡)
総合運動公園駅19.1万/㎡
(21.8年/70.0㎡)
18.6万/㎡
(32.8年/70.0㎡)
12.4万/㎡
(19.8年/80.0㎡)
学園都市駅15.4万/㎡
(27.8年/65.0㎡)
19.5万/㎡
(20.8年/78.3㎡)
21.2万/㎡
(27.8年/80.0㎡)
伊川谷駅2.5万/㎡
(24.8年/20.0㎡)
14.2万/㎡
(24.8年/60.0㎡)
10.5万/㎡
(23.8年/75.0㎡)
西神南駅28.2万/㎡
(15.0年/94.2㎡)
27.5万/㎡
(12.3年/70.0㎡)
24.9万/㎡
(15.3年/78.6㎡)
西神中央駅18.7万/㎡
(23.8年/90.0㎡)
24.9万/㎡
(18.5年/80.0㎡)
28.0万/㎡
(16.6年/85.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

長田駅25.0 万/㎡(昨年同期比 +288.9 %)

長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.6 万円増(+288.9 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 12.8 年(昨年 22.8 年から -43.9 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 22.8 年 → 2015年 12.8 年、-43.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 10.0 分 → 2015年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)

大倉山駅64.7 万/㎡(昨年同期比 +77.2 %)

大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 28.2 万円増(+77.2 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 10.8 年(昨年 9.8 年から +10.2 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +25.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2014年 9.8 年 → 2015年 10.8 年、+10.2 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 80.0 %)

伊川谷駅2.5 万/㎡(昨年同期比 -82.4 %)

伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.7 万円減(-82.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.8 年(昨年 24.8 年から +0.0 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -66.7 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 100.0 %)

上沢駅24.0 万/㎡(昨年同期比 -35.4 %)

上沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.1 万円減(-35.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.8 年(昨年 13.8 年から +65.4 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -28.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 13.8 年 → 2015年 22.8 年、+65.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2014年 7.0 分 → 2015年 8.0 分、+14.3 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)