JR関西本線 沿線のマンション相場トレンド

2016年4月〜6月期のJR関西本線 (桑名駅～河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 5.5 万円増(+26.5 ％)と大幅に上昇。売買数は 4 件(１年前に比べて 2 件増(+100.0 ％)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.3 年(昨年 17.8 年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +48.7 ％、単価は 30.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(桑名駅)は +48.7 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は +48.7 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 ％ → 2016年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2015年 9.5 分 → 2016年 11.0 分、+15.8 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 ％ → 2016年 25.0 ％)