中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR紀勢本線 (一身田駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 5.4 万円増(+24.3 ％)と大幅に上昇。売買数は 6 件(１年前に比べて 1 件減(-14.3 ％)と不調に推移。)。
平均築年数は 18.3 年(昨年 14.4 年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +52.9 ％、単価は 31.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +52.9 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -19.3 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 18.3 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 14.2 分、+87.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 10.8 万円増(+52.9 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(１年前に比べて 5 件減(-83.3 ％)と大幅に減少。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 6.4 万円減(-19.3 ％)と不調に推移。売買数は 5 件(１年前に比べて 4 件増(+400.0 ％)と大幅に増加。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 26.9万/㎡ (19.0年/76.0㎡) | 33.3万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | 30.2万/㎡ (11.7年/80.0㎡) |
| 阿漕駅 | - | - | - |
| 高茶屋駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 31.1万/㎡ (15.0年/90.0㎡) | 20.3万/㎡ (16.0年/67.5㎡) | 21.2万/㎡ (16.3年/80.8㎡) |
| 徳和駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +52.9 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 10.8 万円増(+52.9 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(１年前に比べて 5 件減(-83.3 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 15.0 年(昨年 16.0 年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
津駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -19.3 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 6.4 万円減(-19.3 ％)と不調に推移。売買数は 5 件(１年前に比べて 4 件増(+400.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 19.0 年(昨年 8.0 年から +137.5 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +26.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 19.0 年、+137.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 16.4 分、+49.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
