JR紀勢本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期のJR紀勢本線 (一身田駅徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.0 万円減(-8.3 %)と弱含みに推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件減(-22.2 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 14.4 年(昨年 14.8 年から -2.5 %減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から -17.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +10.4 %、単価は 33.3 万円/㎡となった。

上位 1 駅(津駅)は +10.4 %(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -4.2 %(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.1 分 → 2020年 7.6 分、-62.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 % → 2020年 20.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.1 万円増(+10.4 %)と好調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-4.2 %)と小幅に下落。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR紀勢本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
一身田駅---
津駅33.3万/㎡
(8.0年/60.0㎡)
30.2万/㎡
(11.7年/80.0㎡)
19.9万/㎡
(17.0年/73.0㎡)
阿漕駅---
高茶屋駅---
松阪駅20.3万/㎡
(16.0年/67.5㎡)
21.2万/㎡
(16.3年/80.8㎡)
26.9万/㎡
(7.0年/80.0㎡)
徳和駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津駅33.3 万/㎡(昨年同期比 +10.4 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.1 万円増(+10.4 %)と好調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 8.0 年(昨年 11.7 年から -31.4 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 11.7 年 → 2020年 8.0 年、-31.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.3 分 → 2020年 11.0 分、-23.3 %と大きく減少)

松阪駅20.3 万/㎡(昨年同期比 -4.2 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-4.2 %)と小幅に下落。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.0 年(昨年 16.3 年から -2.0 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -16.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 7.0 分、-69.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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