【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅~平田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.6%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 13.8年から +70.6 %増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から -13.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鈴鹿市駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは平田町駅で昨年に比べ -35.9 %、単価は 14.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鈴鹿市駅)は -17.8 %(単価 -4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平田町駅)は -35.9 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 23.6 年、+70.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.7 分 → 2021年 10.2 分、+18.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 12.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.8%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.9%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄鈴鹿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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伊勢若松駅 | - | - | - |
柳駅 | - | - | - |
鈴鹿市駅 | 21.1万/㎡ (20.3年/77.5㎡) | 25.7万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 14.4万/㎡ (21.1年/77.5㎡) |
三日市駅 | 15.4万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - | - |
平田町駅 | 14.9万/㎡ (25.2年/78.3㎡) | 23.3万/㎡ (13.9年/92.0㎡) | 7.4万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴鹿市駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -17.8 %)
鈴鹿市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.8%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 13.5年から +50.0 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 20.3 年、+50.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.5 分、+83.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
平田町駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -35.9 %)
平田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.9%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 13.9年から +81.0 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 92.0 ㎡から -14.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.9 年 → 2021年 25.2 年、+81.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 17.3 分、+76.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示