【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅~津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +37.1%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.2年から +14.6 %増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +19.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四日市駅、津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +77.4 %、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +77.4 %(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +24.0 %(単価 +5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.4 分 → 2021年 11.2 分、-16.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.2 年 → 2021年 24.3 年、+14.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.0%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +77.4%( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
伊勢鉄伊勢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四日市駅 | 25.2万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | 14.2万/㎡ (30.3年/47.5㎡) | 32.0万/㎡ (11.8年/50.0㎡) |
南四日市駅 | - | - | - |
玉垣駅 | - | - | - |
津駅 | 29.5万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | 23.8万/㎡ (15.1年/71.7㎡) | 13.3万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +77.4 %)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +77.4%( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 30.3年から -11.6 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +42.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.3 年 → 2021年 26.8 年、-11.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.5 分、-40.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
津駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +24.0 %)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.0%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 15.1年から +44.2 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +11.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.1 年 → 2021年 21.8 年、+44.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示