伊勢鉄伊勢線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年10月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.7 万円増(+43.8 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.1 年(昨年 21.2 年から +23.3 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +10.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四日市駅津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +77.4 %、単価は 25.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(四日市駅)は +77.4 %(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +50.0 %(単価 +11.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 13.4 分 → 2021年 11.3 分、-15.4 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 21.2 年 → 2021年 26.1 年、+23.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 100.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.9 万円増(+50.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.0 万円増(+77.4 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

伊勢鉄伊勢線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
伊勢鉄伊勢線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
四日市駅25.2万/㎡
(26.8年/67.5㎡)
14.2万/㎡
(30.3年/47.5㎡)
32.0万/㎡
(11.8年/50.0㎡)
南四日市駅---
玉垣駅---
津駅35.7万/㎡
(24.8年/70.0㎡)
23.8万/㎡
(15.1年/71.7㎡)
13.3万/㎡
(28.8年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

四日市駅25.2 万/㎡(昨年同期比 +77.4 %)

四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.0 万円増(+77.4 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.8 年(昨年 30.3 年から -11.6 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +42.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 30.3 年 → 2021年 26.8 年、-11.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.5 分、-40.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

津駅35.7 万/㎡(昨年同期比 +50.0 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.9 万円増(+50.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 24.8 年(昨年 15.1 年から +64.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 15.1 年 → 2021年 24.8 年、+64.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 21.0 分、+40.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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