【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR関西本線 (桑名駅~河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.4%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -17.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 20.8年から +23.9 %増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -10.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四日市駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河曲駅で昨年に比べ +103.7 %、単価は 11.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(河曲駅)は +103.7 %(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -4.4 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 25.7 年、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.3 % → 2022年 71.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.4%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -4.8%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河曲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +103.7%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑名駅 | 27.5万/㎡ (24.9年/70.2㎡) | 28.7万/㎡ (19.7年/80.0㎡) | 22.0万/㎡ (25.0年/78.1㎡) |
富田駅 | - | 38.8万/㎡ (10.8年/87.5㎡) | 29.4万/㎡ (13.0年/78.3㎡) |
四日市駅 | 26.4万/㎡ (31.6年/67.5㎡) | 22.6万/㎡ (28.6年/68.8㎡) | 20.5万/㎡ (26.9年/62.5㎡) |
南四日市駅 | - | - | 18.0万/㎡ (31.1年/77.5㎡) |
河曲駅 | 11.5万/㎡ (27.1年/67.5㎡) | 5.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
河曲駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 +103.7 %)
河曲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +103.7%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.3年から +3.3 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.5 分 → 2022年 5.0 分、+11.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
桑名駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 -4.4 %)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.4%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -4.8%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 19.7年から +26.3 %増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.2 分 → 2022年 8.8 分、-14.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 15.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.7 年 → 2022年 24.9 年、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 % → 2022年 64.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示