JR関西本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年10月〜12月期のJR関西本線 (桑名駅河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.7 万円減(-17.0 %)と不調に推移。売買数は 8 件(1年前に比べて 2 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.1 年(昨年 18.4 年から +26.0 %増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -2.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田駅で昨年に比べ +76.9 %、単価は 30.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(富田駅)は +76.9 %(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は -55.6 %(単価 -17.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.4 年 → 2020年 23.1 年、+26.0 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.3 万円増(+76.9 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 17.8 万円減(-55.6 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

JR関西本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR関西本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
桑名駅24.7万/㎡
(23.2年/81.0㎡)
28.2万/㎡
(18.6年/76.2㎡)
37.7万/㎡
(9.8年/75.0㎡)
富田駅30.7万/㎡
(8.8年/75.0㎡)
17.3万/㎡
(22.8年/75.0㎡)
-
四日市駅14.2万/㎡
(30.3年/47.5㎡)
32.0万/㎡
(11.8年/50.0㎡)
-
南四日市駅---
河曲駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

富田駅30.7 万/㎡(昨年同期比 +76.9 %)

富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.3 万円増(+76.9 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 8.8 年(昨年 22.8 年から -61.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 22.8 年 → 2020年 8.8 年、-61.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)

四日市駅14.2 万/㎡(昨年同期比 -55.6 %)

四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 17.8 万円減(-55.6 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 30.3 年(昨年 11.8 年から +157.5 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -5.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 30.3 年、+157.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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