伊勢鉄伊勢線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年4月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.8 万円減(-30.2 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.9 年(昨年 18.9 年から +26.4 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -6.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(津駅)は -23.9 %(単価 -7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は -55.6 %(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 12.5 分 → 2020年 10.5 分、-16.0 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.9 年 → 2020年 23.9 年、+26.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 66.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.4 万円減(-23.9 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.1 万円減(-55.6 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

伊勢鉄伊勢線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
伊勢鉄伊勢線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
四日市駅8.9万/㎡
(34.3年/45.0㎡)
20.0万/㎡
(28.3年/60.0㎡)
-
南四日市駅18.8万/㎡
(31.3年/85.0㎡)
--
玉垣駅---
津駅23.5万/㎡
(19.5年/77.5㎡)
30.9万/㎡
(17.1年/82.0㎡)
32.1万/㎡
(16.3年/72.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津駅23.5 万/㎡(昨年同期比 -23.9 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.4 万円減(-23.9 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 19.5 年(昨年 17.1 年から +14.4 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -5.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 17.1 年 → 2020年 19.5 年、+14.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 50.0 %)

四日市駅8.9 万/㎡(昨年同期比 -55.6 %)

四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.1 万円減(-55.6 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.3 年(昨年 28.3 年から +21.2 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 6.0 分、-50.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 28.3 年 → 2020年 34.3 年、+21.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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