中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR関西本線 (桑名駅～河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 6.2 万円増(+28.5 ％)と大幅に上昇。売買数は 5 件(１年前に比べて 4 件減(-44.4 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 19.4 年(昨年 25.6 年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑名駅、富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +58.1 ％、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桑名駅)は +58.1 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富田駅)は +40.7 ％(単価 +12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.6 年 → 2021年 19.4 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.8 分 → 2021年 10.2 分、+16.2 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 12.2 万円増(+40.7 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 10.6 万円増(+58.1 ％)と大幅に上昇。売買数は 3 件(１年前に比べて 2 件減(-40.0 ％)と大幅に減少。)。
| JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 28.9万/㎡ (19.7年/78.3㎡) | 18.3万/㎡ (26.2年/84.0㎡) | 23.1万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 富田駅 | 42.2万/㎡ (12.0年/90.0㎡) | 30.0万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | 8.0万/㎡ (35.0年/80.0㎡) |
| 四日市駅 | - | 28.0万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | 27.5万/㎡ (31.0年/80.0㎡) |
| 南四日市駅 | - | 17.1万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - |
| 河曲駅 | 10.0万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +58.1 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 10.6 万円増(+58.1 ％)と大幅に上昇。売買数は 3 件(１年前に比べて 2 件減(-40.0 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 19.7 年(昨年 26.2 年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.2 年 → 2021年 19.7 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 15.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
富田駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 +40.7 ％)
富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 12.2 万円増(+40.7 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0 年(昨年 15.0 年から -20.0 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.0 年 → 2021年 12.0 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 1.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
