【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR紀勢本線 (一身田駅~徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.8%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -4.8%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.3年から -3.0 %減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +16.3 %、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は +16.3 %(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +3.6 %(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.6 分 → 2022年 14.4 分、-18.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.4 % → 2022年 52.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.3%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +36.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR紀勢本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
一身田駅 | - | 10.0万/㎡ (26.5年/55.0㎡) | - |
津駅 | 31.4万/㎡ (18.8年/71.3㎡) | 27.0万/㎡ (20.2年/77.3㎡) | 25.4万/㎡ (15.5年/75.0㎡) |
阿漕駅 | - | 20.0万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 16.9万/㎡ (16.3年/65.0㎡) |
高茶屋駅 | - | - | - |
松阪駅 | 23.6万/㎡ (21.6年/83.8㎡) | 22.7万/㎡ (19.9年/87.5㎡) | 19.1万/㎡ (16.6年/71.5㎡) |
徳和駅 | 10.4万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +16.3 %)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.3%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +36.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.2年から -7.1 %減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.7 分 → 2022年 13.3 分、-15.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 33.3 %)
松阪駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +3.6 %)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.9年から +8.6 %増)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 15.2 分、-22.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示