JR紀勢本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜3月期のJR紀勢本線 (一身田駅徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.3 万円増(+17.7 %)と好調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 19 件減(-95.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 19.0 年(昨年 20.4 年から -6.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +25.6 %、単価は 28.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松阪駅)は +25.6 %(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +25.6 %(単価 +5.8 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.9 分 → 2022年 25.0 分、+39.3 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.8 万円増(+25.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 7 件減(-87.5 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.8 万円増(+25.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 7 件減(-87.5 %)と大幅に減少。)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR紀勢本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
一身田駅-10.0万/㎡
(26.5年/55.0㎡)
-
津駅-27.3万/㎡
(20.3年/76.0㎡)
25.4万/㎡
(15.5年/75.0㎡)
阿漕駅-20.0万/㎡
(18.3年/85.0㎡)
16.9万/㎡
(16.3年/65.0㎡)
高茶屋駅---
松阪駅28.6万/㎡
(19.0年/70.0㎡)
22.7万/㎡
(19.9年/87.5㎡)
19.1万/㎡
(16.6年/71.5㎡)
徳和駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松阪駅28.6 万/㎡(昨年同期比 +25.6 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.8 万円増(+25.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 7 件減(-87.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 19.0 年(昨年 19.9 年から -4.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -20.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.8 分 → 2022年 25.0 分、+26.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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