伊勢鉄伊勢線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年10月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.7 万円減(-11.9 %)と不調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.2 年(昨年 20.3 年から +4.5 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +12.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +78.5 %、単価は 23.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(津駅)は +78.5 %(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は -55.6 %(単価 -17.8 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 13.4 分、+41.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 60.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 10.5 万円増(+78.5 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 17.8 万円減(-55.6 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

伊勢鉄伊勢線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
伊勢鉄伊勢線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
四日市駅14.2万/㎡
(30.3年/47.5㎡)
32.0万/㎡
(11.8年/50.0㎡)
-
南四日市駅---
玉垣駅--5.3万/㎡
(24.8年/70.0㎡)
津駅23.8万/㎡
(15.1年/71.7㎡)
13.3万/㎡
(28.8年/60.0㎡)
30.7万/㎡
(12.8年/75.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津駅23.8 万/㎡(昨年同期比 +78.5 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 10.5 万円増(+78.5 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 15.1 年(昨年 28.8 年から -47.5 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +19.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 28.8 年 → 2020年 15.1 年、-47.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 15.0 分、+50.0 %と大きく増加)

四日市駅14.2 万/㎡(昨年同期比 -55.6 %)

四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 17.8 万円減(-55.6 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 30.3 年(昨年 11.8 年から +157.5 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -5.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 30.3 年、+157.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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