近鉄鈴鹿線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜3月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅平田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.3 万円減(-62.4 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 5 件減(-62.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 35.0 年(昨年 23.6 年から +48.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -21.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(三日市駅)は -35.0 %(単価 -5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平田町駅)は -65.2 %(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 10.2 分 → 2022年 8.3 分、-18.7 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 23.6 年 → 2022年 35.0 年、+48.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 100.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.4 万円減(-35.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった平田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.7 万円減(-65.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

近鉄鈴鹿線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄鈴鹿線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢若松駅---
柳駅---
鈴鹿市駅-21.1万/㎡
(20.3年/77.5㎡)
25.7万/㎡
(13.5年/70.0㎡)
三日市駅10.0万/㎡
(31.0年/65.0㎡)
15.4万/㎡
(29.0年/65.0㎡)
-
平田町駅5.2万/㎡
(37.0年/57.5㎡)
14.9万/㎡
(25.2年/78.3㎡)
23.3万/㎡
(13.9年/92.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

三日市駅10.0 万/㎡(昨年同期比 -35.0 %)

三日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.4 万円減(-35.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.0 年(昨年 29.0 年から +6.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

平田町駅5.2 万/㎡(昨年同期比 -65.2 %)

平田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.7 万円減(-65.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 37.0 年(昨年 25.2 年から +47.0 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -26.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.3 分 → 2022年 8.5 分、-51.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 25.2 年 → 2022年 37.0 年、+47.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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