【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅~平田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.0%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +87.5%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 23.6年から +26.8 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -6.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴鹿市駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴鹿市駅で昨年に比べ +18.9 %、単価は 25.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鈴鹿市駅)は +18.9 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平田町駅)は -24.9 %(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.6 年 → 2022年 30.0 年、+26.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 78.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.9%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.9%( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
近鉄鈴鹿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢若松駅 | - | - | - |
柳駅 | - | - | - |
鈴鹿市駅 | 25.1万/㎡ (15.5年/85.0㎡) | 21.1万/㎡ (20.3年/77.5㎡) | 25.7万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
三日市駅 | 11.6万/㎡ (31.2年/75.0㎡) | 15.4万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - |
平田町駅 | 11.2万/㎡ (33.2年/66.2㎡) | 14.9万/㎡ (25.2年/78.3㎡) | 23.3万/㎡ (13.9年/92.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴鹿市駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 +18.9 %)
鈴鹿市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.9%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 20.3年から -23.5 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +9.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.3 年 → 2022年 15.5 年、-23.5 %と大きく減少)
平田町駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 -24.9 %)
平田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.9%( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 25.2年から +31.7 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.3 分 → 2022年 12.8 分、-26.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.2 年 → 2022年 33.2 年、+31.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 85.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示