近鉄山田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.9 万円減(-8.4 %)と弱含みに推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.0 年(昨年 15.6 年から +2.9 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から -16.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -4.2 %、単価は 20.3 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松阪駅)は -4.2 %(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -4.2 %(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.4 分 → 2020年 7.0 分、-64.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 25.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-4.2 %)と小幅に下落。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-4.2 %)と小幅に下落。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

近鉄山田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄山田線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢中川駅---
松ケ崎駅---
松阪駅20.3万/㎡
(16.0年/67.5㎡)
21.2万/㎡
(16.3年/80.8㎡)
26.9万/㎡
(7.0年/80.0㎡)
東松阪駅---
伊勢市駅-24.1万/㎡
(14.0年/80.0㎡)
-
宇治山田駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松阪駅20.3 万/㎡(昨年同期比 -4.2 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-4.2 %)と小幅に下落。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.0 年(昨年 16.3 年から -2.0 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -16.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 7.0 分、-69.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)