【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅~宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.7%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -59.1%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.1年から -0.9 %減)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松阪駅、宇治山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松阪駅で昨年に比べ +83.4 %、単価は 13.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東松阪駅)は +83.4 %(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +3.6 %(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.7 分 → 2022年 15.2 分、+19.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 % → 2022年 22.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +83.4%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄山田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢中川駅 | - | 32.8万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | - |
松ケ崎駅 | - | - | - |
松阪駅 | 23.6万/㎡ (21.6年/83.8㎡) | 22.7万/㎡ (19.9年/87.5㎡) | 19.1万/㎡ (16.6年/71.5㎡) |
東松阪駅 | 13.1万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 7.1万/㎡ (31.7年/70.0㎡) | - |
宮町駅 | - | 25.6万/㎡ (19.0年/90.0㎡) | - |
伊勢市駅 | - | 30.8万/㎡ (14.1年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (17.6年/77.5㎡) |
宇治山田駅 | 18.8万/㎡ (18.2年/71.2㎡) | 11.9万/㎡ (32.6年/50.0㎡) | 1.6万/㎡ (43.8年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松阪駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 +83.4 %)
東松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +83.4%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 31.7年から -13.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.7 年 → 2022年 27.3 年、-13.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 30.0 分、+50.0 %と大きく増加)
松阪駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +3.6 %)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.9年から +8.6 %増)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 15.2 分、-22.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示