近鉄山田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.0 万円減(-37.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 27.5 年(昨年 11.2 年から +146.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -25.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が僅かに減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(松阪駅)は -26.3 %(単価 -5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -26.3 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.7 分 → 2020年 9.0 分、-46.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.2 年 → 2020年 27.5 年、+146.2 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.4 万円減(-26.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.4 万円減(-26.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

近鉄山田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄山田線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢中川駅--27.1万/㎡
(14.5年/70.0㎡)
松ケ崎駅---
松阪駅15.1万/㎡
(27.5年/65.0㎡)
20.5万/㎡
(12.5年/90.0㎡)
23.5万/㎡
(15.0年/77.5㎡)
東松阪駅---
伊勢市駅--32.0万/㎡
(14.5年/75.0㎡)
宇治山田駅-31.2万/㎡
(8.5年/80.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松阪駅15.1 万/㎡(昨年同期比 -26.3 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.4 万円減(-26.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 27.5 年(昨年 12.5 年から +120.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -27.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 9.0 分、-60.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 12.5 年 → 2020年 27.5 年、+120.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)