近鉄山田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年7月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.5 万円増(+54.4 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.8 年(昨年 21.5 年から -17.4 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +94.7 %、単価は 38.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(伊勢市駅)は +94.7 %(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢市駅)は +94.7 %(単価 +18.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 21.5 年 → 2021年 17.8 年、-17.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.5 分、-16.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.9 万円増(+94.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.9 万円増(+94.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

近鉄山田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄山田線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢中川駅32.8万/㎡
(11.5年/75.0㎡)
--
松ケ崎駅---
松阪駅-15.1万/㎡
(27.5年/65.0㎡)
20.5万/㎡
(12.5年/90.0㎡)
東松阪駅3.8万/㎡
(36.5年/65.0㎡)
--
宮町駅---
伊勢市駅38.9万/㎡
(11.5年/95.0㎡)
20.0万/㎡
(15.5年/75.0㎡)
-
宇治山田駅--31.2万/㎡
(8.5年/80.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

伊勢市駅38.9 万/㎡(昨年同期比 +94.7 %)

伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.9 万円増(+94.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 11.5 年(昨年 15.5 年から -25.8 %減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +26.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 15.5 年 → 2021年 11.5 年、-25.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 12.0 分、+33.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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