中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 8.7 万円増(+49.4 ％)と大幅に上昇。売買数は 5 件(１年前に比べて 3 件増(+150.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 19.3 年(昨年 21.5 年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅、伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +94.7 ％、単価は 38.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伊勢市駅)は +94.7 ％(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +50.3 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.5 年 → 2021年 19.3 年、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 18.9 万円増(+94.7 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 7.6 万円増(+50.3 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 32.8万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | - | - |
| 松ケ崎駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 22.7万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 15.1万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 20.5万/㎡ (12.5年/90.0㎡) |
| 東松阪駅 | 3.8万/㎡ (36.5年/65.0㎡) | - | - |
| 宮町駅 | - | - | - |
| 伊勢市駅 | 38.9万/㎡ (11.5年/95.0㎡) | 20.0万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | - |
| 宇治山田駅 | - | - | 31.2万/㎡ (8.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢市駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 +94.7 ％)
伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 18.9 万円増(+94.7 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5 年(昨年 15.5 年から -25.8 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.5 年 → 2021年 11.5 年、-25.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
松阪駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +50.3 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 7.6 万円増(+50.3 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5 年(昨年 27.5 年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 25.0 分、+177.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
