JR関西本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期のJR関西本線 (桑名駅河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.7 万円増(+3.2 %)と小幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 4 件増(+80.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 25.6 年(昨年 29.0 年から -11.9 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +5.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。

上位 1 駅(富田駅)は +275.0 %(単価 +22.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -20.8 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 29.0 年 → 2020年 25.6 年、-11.9 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 9.8 分 → 2020年 8.8 分、-10.4 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 77.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 22.0 万円増(+275.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.8 万円減(-20.8 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

JR関西本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR関西本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
桑名駅18.3万/㎡
(26.2年/84.0㎡)
23.1万/㎡
(26.3年/70.0㎡)
39.8万/㎡
(11.5年/67.5㎡)
富田駅30.0万/㎡
(15.0年/80.0㎡)
8.0万/㎡
(35.0年/80.0㎡)
-
四日市駅28.0万/㎡
(26.5年/67.5㎡)
27.5万/㎡
(31.0年/80.0㎡)
15.2万/㎡
(28.0年/57.5㎡)
南四日市駅17.1万/㎡
(31.0年/70.0㎡)
--
河曲駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

富田駅30.0 万/㎡(昨年同期比 +275.0 %)

富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 22.0 万円増(+275.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.0 年(昨年 35.0 年から -57.1 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 35.0 年 → 2020年 15.0 年、-57.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)

桑名駅18.3 万/㎡(昨年同期比 -20.8 %)

桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.8 万円減(-20.8 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 26.2 年(昨年 26.3 年から -0.5 %減)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +20.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 80.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)