伊勢鉄伊勢線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年7月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.9 万円減(-15.3 %)と不調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件減(-16.7 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 25.7 年(昨年 19.2 年から +34.1 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -7.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +7.0 %、単価は 29.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(津駅)は +7.0 %(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(玉垣駅)は -67.9 %(単価 -18.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 19.2 年 → 2021年 25.7 年、+34.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 80.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.0 万円増(+7.0 %)と堅調に推移。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった玉垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.1 万円減(-67.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

伊勢鉄伊勢線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
伊勢鉄伊勢線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
四日市駅19.9万/㎡
(30.5年/70.0㎡)
23.6万/㎡
(22.5年/75.0㎡)
31.4万/㎡
(23.5年/70.0㎡)
南四日市駅--15.0万/㎡
(30.5年/80.0㎡)
玉垣駅8.6万/㎡
(27.5年/70.0㎡)
26.7万/㎡
(23.5年/75.0㎡)
-
津駅29.8万/㎡
(20.0年/75.0㎡)
27.9万/㎡
(12.0年/82.5㎡)
28.8万/㎡
(14.5年/74.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津駅29.8 万/㎡(昨年同期比 +7.0 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.0 万円増(+7.0 %)と堅調に推移。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 12.0 年から +66.6 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -9.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 20.0 年、+66.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 13.5 分、+22.7 %と大きく増加)

玉垣駅8.6 万/㎡(昨年同期比 -67.9 %)

玉垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.1 万円減(-67.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.5 年(昨年 23.5 年から +17.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 4.0 分、-63.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 23.5 年 → 2021年 27.5 年、+17.0 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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