中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の養老鉄道 (桑名駅~播磨駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.4%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -4.8%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 19.7年から +26.3 %増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。桑名駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは桑名駅で昨年に比べ -4.4 %、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桑名駅)は -4.4 %(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -4.4 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.2 分 → 2022年 8.8 分、-14.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 15.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.7 年 → 2022年 24.9 年、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 % → 2022年 64.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.4%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -4.8%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.4%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -4.8%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
養老鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑名駅 | 27.5万/㎡ (24.9年/70.2㎡) | 28.7万/㎡ (19.7年/80.0㎡) | 22.0万/㎡ (25.0年/78.1㎡) |
播磨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 -4.4 %)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.4%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -4.8%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 19.7年から +26.3 %増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.2 分 → 2022年 8.8 分、-14.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 15.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.7 年 → 2022年 24.9 年、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 % → 2022年 64.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示