養老鉄道 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年10月〜12月期の養老鉄道 (桑名駅播磨駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.4 万円増(+9.5 %)と堅調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件増(+20.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.9 年(昨年 23.2 年から -22.6 %減)。平均専有面積は 84.2 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から +3.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑名駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +9.5 %、単価は 27.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(桑名駅)は +9.5 %(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は +9.5 %(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 23.2 年 → 2021年 17.9 年、-22.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.4 分 → 2021年 11.8 分、+25.9 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.4 万円増(+9.5 %)と堅調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件増(+20.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.4 万円増(+9.5 %)と堅調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件増(+20.0 %)と大幅に増加。)。

養老鉄道(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
養老鉄道現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
桑名駅27.1万/㎡
(17.9年/84.2㎡)
24.7万/㎡
(23.2年/81.0㎡)
28.2万/㎡
(18.6年/76.2㎡)
播磨駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

桑名駅27.1 万/㎡(昨年同期比 +9.5 %)

桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.4 万円増(+9.5 %)と堅調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件増(+20.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.9 年(昨年 23.2 年から -22.6 %減)。平均専有面積は 84.2 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から +3.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 23.2 年 → 2021年 17.9 年、-22.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.4 分 → 2021年 11.8 分、+25.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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