伊勢鉄伊勢線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.7 万円減(-6.2 %)と弱含みに推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 19.2 年(昨年 18.1 年から +6.1 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +4.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。津駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは四日市駅で昨年に比べ -25.1 %、単価は 23.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(津駅)は -3.2 %(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は -25.1 %(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 11.4 分 → 2020年 9.7 分、-15.4 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 50.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-3.2 %)と小幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.9 万円減(-25.1 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

伊勢鉄伊勢線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
伊勢鉄伊勢線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
四日市駅23.6万/㎡
(22.5年/75.0㎡)
31.4万/㎡
(23.5年/70.0㎡)
-
南四日市駅-15.0万/㎡
(30.5年/80.0㎡)
-
玉垣駅26.7万/㎡
(23.5年/75.0㎡)
--
津駅27.9万/㎡
(12.0年/82.5㎡)
28.8万/㎡
(14.5年/74.0㎡)
27.0万/㎡
(14.3年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津駅27.9 万/㎡(昨年同期比 -3.2 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-3.2 %)と小幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 12.0 年(昨年 14.5 年から -17.2 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +11.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 14.5 年 → 2020年 12.0 年、-17.2 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 12.8 分 → 2020年 11.0 分、-14.1 %と減少)

四日市駅23.6 万/㎡(昨年同期比 -25.1 %)

四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.9 万円減(-25.1 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.5 年(昨年 23.5 年から -4.2 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.3 分、+38.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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