近鉄湯の山線 沿線のマンション相場トレンド

2020年4月〜6月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～伊勢松本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 3.7 万円減(-12.1 ％)と不調に推移。売買数は 5 件(１年前に比べて 1 件減(-16.7 ％)と不調に推移。)。

平均築年数は 21.8 年(昨年 21.1 年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.7 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。近鉄四日市駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは近鉄四日市駅で昨年に比べ -12.1 ％、単価は 26.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(近鉄四日市駅)は -12.1 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄四日市駅)は -12.1 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2019年 7.2 分 → 2020年 8.6 分、+20.0 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)