JR関西本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年7月〜9月期のJR関西本線 (桑名駅河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+2.2 %)と僅かに上昇。売買数は 11 件(1年前に比べて 1 件増(+10.0 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 23.4 年(昨年 23.0 年から +1.8 %増)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +5.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +14.2 %、単価は 27.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(桑名駅)は +14.2 %(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は -15.4 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.8 分 → 2021年 7.9 分、-33.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 18.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.4 万円増(+14.2 %)と好調に推移。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.6 万円減(-15.4 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

JR関西本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR関西本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
桑名駅27.1万/㎡
(22.9年/78.6㎡)
23.8万/㎡
(23.2年/72.9㎡)
25.8万/㎡
(22.5年/73.1㎡)
富田駅35.3万/㎡
(9.5年/85.0㎡)
-34.7万/㎡
(7.5年/75.0㎡)
四日市駅19.9万/㎡
(30.5年/70.0㎡)
23.6万/㎡
(22.5年/75.0㎡)
31.4万/㎡
(23.5年/70.0㎡)
南四日市駅--15.0万/㎡
(30.5年/80.0㎡)
河曲駅1.3万/㎡
(26.5年/75.0㎡)
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※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

桑名駅27.1 万/㎡(昨年同期比 +14.2 %)

桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.4 万円増(+14.2 %)と好調に推移。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.9 年(昨年 23.2 年から -1.2 %減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +7.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.3 分 → 2021年 9.3 分、-30.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 57.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 14.3 %)

四日市駅19.9 万/㎡(昨年同期比 -15.4 %)

四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.6 万円減(-15.4 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 30.5 年(昨年 22.5 年から +35.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 30.5 年、+35.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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