中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR関西本線 (桑名駅～河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 5.2 万円増(+23.4 ％)と大幅に上昇。売買数は 26 件(１年前に比べて 8 件減(-23.5 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 20.6 年(昨年 24.8 年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。桑名駅、富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +32.7 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桑名駅)は +32.7 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は +4.3 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.8 年 → 2021年 20.6 年、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 19.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 9.4 万円増(+31.9 ％)と大幅に上昇。売買数は 2 件(１年前に比べて 1 件減(-33.3 ％)と大幅に減少。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 0.9 万円増(+4.3 ％)と小幅に上昇。売買数は 3 件(１年前に比べて 5 件減(-62.5 ％)と大幅に減少。)。
| JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 29.2万/㎡ (19.6年/80.5㎡) | 22.0万/㎡ (25.0年/78.1㎡) | 25.0万/㎡ (22.3年/73.4㎡) |
| 富田駅 | 38.8万/㎡ (10.8年/87.5㎡) | 29.4万/㎡ (13.0年/78.3㎡) | 20.0万/㎡ (21.8年/76.7㎡) |
| 四日市駅 | 21.4万/㎡ (29.6年/70.0㎡) | 20.5万/㎡ (26.9年/62.5㎡) | 27.7万/㎡ (23.6年/65.0㎡) |
| 南四日市駅 | - | 18.0万/㎡ (31.1年/77.5㎡) | 15.0万/㎡ (30.5年/80.0㎡) |
| 河曲駅 | 5.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +32.7 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 7.2 万円増(+32.7 ％)と大幅に上昇。売買数は 19 件(１年前に比べて 2 件減(-9.5 ％)と弱含みに推移。)。
平均築年数は 19.6 年(昨年 25.0 年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 19.6 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 36.8 ％)
四日市駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +4.3 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 0.9 万円増(+4.3 ％)と小幅に上昇。売買数は 3 件(１年前に比べて 5 件減(-62.5 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 29.6 年(昨年 26.9 年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
