【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR関西本線 (桑名駅～河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.2％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -14.7％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 24.8年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。桑名駅、富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田駅で昨年に比べ +31.9 ％、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富田駅)は +31.9 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は +10.1 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.8 年 → 2021年 20.8 年、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 17.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.9％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 28.7万/㎡ (19.7年/80.0㎡) | 22.0万/㎡ (25.0年/78.1㎡) | 25.0万/㎡ (22.3年/73.4㎡) |
| 富田駅 | 38.8万/㎡ (10.8年/87.5㎡) | 29.4万/㎡ (13.0年/78.3㎡) | 20.0万/㎡ (21.8年/76.7㎡) |
| 四日市駅 | 22.6万/㎡ (28.6年/68.8㎡) | 20.5万/㎡ (26.9年/62.5㎡) | 27.7万/㎡ (23.6年/65.0㎡) |
| 南四日市駅 | - | 18.0万/㎡ (31.1年/77.5㎡) | 15.0万/㎡ (30.5年/80.0㎡) |
| 河曲駅 | 5.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富田駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +31.9 ％)
富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.9％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 13.0年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 13.0 年 → 2021年 10.8 年、-17.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.7 分 → 2021年 1.0 分、-82.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
四日市駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +10.1 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.9年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示