JR紀勢本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年4月〜6月期のJR紀勢本線 (一身田駅徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.5 万円減(-29.2 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 2 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.0 年(昨年 16.8 年から +1.3 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -2.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。阿漕駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは津駅で昨年に比べ -23.9 %、単価は 23.5 万円/㎡となった。

上位 1 駅(阿漕駅)は -15.4 %(単価 -3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -23.9 %(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 13.8 分 → 2020年 15.2 分、+10.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 28.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.4 万円減(-23.9 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった阿漕駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.1 万円減(-15.4 %)と不調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR紀勢本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
一身田駅---
津駅23.5万/㎡
(19.5年/77.5㎡)
30.9万/㎡
(17.1年/82.0㎡)
32.1万/㎡
(16.3年/72.5㎡)
阿漕駅16.9万/㎡
(16.3年/65.0㎡)
20.0万/㎡
(15.3年/65.0㎡)
-
高茶屋駅---
松阪駅17.9万/㎡
(12.3年/81.7㎡)
--
徳和駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

阿漕駅16.9 万/㎡(昨年同期比 -15.4 %)

阿漕駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.1 万円減(-15.4 %)と不調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.3 年(昨年 15.3 年から +6.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 26.0 分、+30.0 %と大きく増加)

津駅23.5 万/㎡(昨年同期比 -23.9 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.4 万円減(-23.9 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 19.5 年(昨年 17.1 年から +14.4 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -5.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 17.1 年 → 2020年 19.5 年、+14.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)