中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR紀勢本線 (一身田駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 0.5 万円減(-2.2 ％)と僅かに下落。売買数は 4 件(１年前に比べて 1 件増(+33.3 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 23.0 年(昨年 17.2 年から +34.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +50.3 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +50.3 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +7.0 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.2 年 → 2021年 23.0 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 20.5 分、+98.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 2.0 万円増(+7.0 ％)と堅調に推移。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 7.6 万円増(+50.3 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一身田駅 | 10.0万/㎡ (26.5年/55.0㎡) | - | - |
| 津駅 | 29.8万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 27.9万/㎡ (12.0年/82.5㎡) | 28.8万/㎡ (14.5年/74.0㎡) |
| 阿漕駅 | - | - | - |
| 高茶屋駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 22.7万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 15.1万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 20.5万/㎡ (12.5年/90.0㎡) |
| 徳和駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +50.3 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 7.6 万円増(+50.3 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5 年(昨年 27.5 年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 25.0 分、+177.8 ％と大きく増加)
津駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +7.0 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 2.0 万円増(+7.0 ％)と堅調に推移。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0 年(昨年 12.0 年から +66.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 20.0 年、+66.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 13.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
