【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR紀勢本線 (一身田駅~徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.2%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 17.2年から +34.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -8.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +50.3 %、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +50.3 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +7.0 %(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.2 年 → 2021年 23.0 年、+34.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 20.5 分、+98.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +50.3%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
一身田駅 | 10.0万/㎡ (26.5年/55.0㎡) | - | - |
津駅 | 29.8万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 27.9万/㎡ (12.0年/82.5㎡) | 28.8万/㎡ (14.5年/74.0㎡) |
阿漕駅 | - | - | - |
高茶屋駅 | - | - | - |
松阪駅 | 22.7万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 15.1万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 20.5万/㎡ (12.5年/90.0㎡) |
徳和駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +50.3 %)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +50.3%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.5年から -7.3 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 25.0 分、+177.8 %と大きく増加)
津駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +7.0 %)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 12.0年から +66.6 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -9.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 20.0 年、+66.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 13.5 分、+22.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示