近鉄鈴鹿線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜9月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅平田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.3 万円増(+86.7 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 13.2 年(昨年 22.6 年から -41.6 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +11.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鈴鹿市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田町駅で昨年に比べ +221.3 %、単価は 23.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(平田町駅)は +221.3 %(単価 +16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴鹿市駅)は +78.2 %(単価 +11.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 22.6 年 → 2020年 13.2 年、-41.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 8.2 分、+42.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 25.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.3 万円増(+78.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった平田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 16.4 万円増(+221.3 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

近鉄鈴鹿線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄鈴鹿線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢若松駅---
柳駅---
鈴鹿市駅25.7万/㎡
(13.5年/70.0㎡)
14.4万/㎡
(21.1年/77.5㎡)
12.1万/㎡
(28.8年/70.0㎡)
三日市駅--10.0万/㎡
(27.0年/70.0㎡)
平田町駅23.9万/㎡
(13.1年/90.0㎡)
7.4万/㎡
(28.8年/70.0㎡)
15.6万/㎡
(18.0年/77.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

平田町駅23.9 万/㎡(昨年同期比 +221.3 %)

平田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 16.4 万円増(+221.3 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 13.1 年(昨年 28.8 年から -54.5 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +28.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 28.8 年 → 2020年 13.1 年、-54.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 10.0 分、+100.0 %と大きく増加)

鈴鹿市駅25.7 万/㎡(昨年同期比 +78.2 %)

鈴鹿市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.3 万円増(+78.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 13.5 年(昨年 21.1 年から -35.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 21.1 年 → 2020年 13.5 年、-35.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)