JR名松線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜9月期のJR名松線 (松阪駅松阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円減(-2.7 %)と僅かに下落。売買数は 10 件(1年前に比べて 1 件増(+11.1 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 16.6 年(昨年 15.0 年から +10.7 %増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -14.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -2.7 %、単価は 19.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松阪駅)は -2.7 %(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -2.7 %(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.8 分 → 2020年 9.9 分、-58.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 15.0 年 → 2020年 16.6 年、+10.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 28.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円減(-2.7 %)と僅かに下落。売買数は 10 件(1年前に比べて 1 件増(+11.1 %)と好調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円減(-2.7 %)と僅かに下落。売買数は 10 件(1年前に比べて 1 件増(+11.1 %)と好調に推移。)。

JR名松線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR名松線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松阪駅19.1万/㎡
(16.6年/71.5㎡)
19.6万/㎡
(15.0年/83.3㎡)
24.4万/㎡
(13.7年/77.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松阪駅19.1 万/㎡(昨年同期比 -2.7 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円減(-2.7 %)と僅かに下落。売買数は 10 件(1年前に比べて 1 件増(+11.1 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 16.6 年(昨年 15.0 年から +10.7 %増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -14.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.8 分 → 2020年 9.9 分、-58.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 15.0 年 → 2020年 16.6 年、+10.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 28.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)