伊勢鉄伊勢線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.8 万円減(-19.4 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 14 件減(-93.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 32.0 年(昨年 23.0 年から +39.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -11.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。四日市駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは四日市駅で昨年に比べ -11.4 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(四日市駅)は -11.4 %(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は -11.4 %(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 13.1 分 → 2022年 11.0 分、-16.2 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 32.0 年、+39.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 73.3 % → 2022年 100.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.6 万円減(-11.4 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.6 万円減(-11.4 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

伊勢鉄伊勢線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
伊勢鉄伊勢線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
四日市駅20.0万/㎡
(32.0年/65.0㎡)
22.6万/㎡
(28.6年/68.8㎡)
20.5万/㎡
(26.9年/62.5㎡)
南四日市駅--18.0万/㎡
(31.1年/77.5㎡)
玉垣駅-8.6万/㎡
(27.5年/70.0㎡)
26.7万/㎡
(23.5年/75.0㎡)
津駅-27.3万/㎡
(20.3年/76.0㎡)
25.4万/㎡
(15.5年/75.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

四日市駅20.0 万/㎡(昨年同期比 -11.4 %)

四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.6 万円減(-11.4 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 32.0 年(昨年 28.6 年から +11.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -5.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 28.6 年 → 2022年 32.0 年、+11.8 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 11.0 分、+41.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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