JR紀勢本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期のJR紀勢本線 (一身田駅徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.8 万円減(-10.6 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 4 件減(-57.1 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 17.2 年(昨年 13.9 年から +23.3 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -2.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。津駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -26.3 %、単価は 15.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(津駅)は -3.2 %(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -26.3 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.7 分 → 2020年 10.3 分、-34.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 13.9 年 → 2020年 17.2 年、+23.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 33.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-3.2 %)と小幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.4 万円減(-26.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR紀勢本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
一身田駅---
津駅27.9万/㎡
(12.0年/82.5㎡)
28.8万/㎡
(14.5年/74.0㎡)
27.0万/㎡
(14.3年/70.0㎡)
阿漕駅---
高茶屋駅---
松阪駅15.1万/㎡
(27.5年/65.0㎡)
20.5万/㎡
(12.5年/90.0㎡)
23.5万/㎡
(15.0年/77.5㎡)
徳和駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津駅27.9 万/㎡(昨年同期比 -3.2 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-3.2 %)と小幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 12.0 年(昨年 14.5 年から -17.2 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +11.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 14.5 年 → 2020年 12.0 年、-17.2 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 12.8 分 → 2020年 11.0 分、-14.1 %と減少)

松阪駅15.1 万/㎡(昨年同期比 -26.3 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.4 万円減(-26.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 27.5 年(昨年 12.5 年から +120.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -27.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 9.0 分、-60.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 12.5 年 → 2020年 27.5 年、+120.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)