近鉄山田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.9 万円減(-21.7 %)と大幅に下落。売買数は 14 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.5 年(昨年 14.2 年から +37.9 %増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 81.8 ㎡から -17.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢市駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +8.7 %、単価は 26.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(伊勢市駅)は +8.7 %(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治山田駅)は -94.9 %(単価 -29.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.6 分 → 2020年 9.2 分、-50.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 14.2 年 → 2020年 19.5 年、+37.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 % → 2020年 20.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.1 万円増(+8.7 %)と堅調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇治山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 29.6 万円減(-94.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

近鉄山田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄山田線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢中川駅-34.7万/㎡
(12.8年/75.0㎡)
27.1万/㎡
(14.5年/70.0㎡)
松ケ崎駅---
松阪駅19.1万/㎡
(16.6年/71.5㎡)
19.6万/㎡
(15.0年/83.3㎡)
24.4万/㎡
(13.7年/77.9㎡)
東松阪駅---
宮町駅---
伊勢市駅26.2万/㎡
(17.6年/77.5㎡)
24.1万/㎡
(14.0年/80.0㎡)
32.0万/㎡
(14.5年/75.0㎡)
宇治山田駅1.6万/㎡
(43.8年/40.0㎡)
31.2万/㎡
(8.5年/80.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

伊勢市駅26.2 万/㎡(昨年同期比 +8.7 %)

伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.1 万円増(+8.7 %)と堅調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 17.6 年(昨年 14.0 年から +25.9 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 12.3 分 → 2020年 10.0 分、-18.9 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 17.6 年、+25.9 %と大きく増加)

宇治山田駅1.6 万/㎡(昨年同期比 -94.9 %)

宇治山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 29.6 万円減(-94.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 43.8 年(昨年 8.5 年から +414.5 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -50.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 8.5 年 → 2020年 43.8 年、+414.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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