【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅~津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +44.0%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 25.7年から -20.2 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -4.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(津駅)は +4.4 %(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +4.4 %(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.7 年 → 2022年 20.5 年、-20.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 16.2 分、+65.8 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.4%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.4%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
伊勢鉄伊勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四日市駅 | - | 19.9万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 23.6万/㎡ (22.5年/75.0㎡) |
南四日市駅 | - | - | - |
玉垣駅 | - | 8.6万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
津駅 | 31.1万/㎡ (20.5年/68.8㎡) | 29.8万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 27.9万/㎡ (12.0年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +4.4 %)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.4%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.0年から +2.5 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -8.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 16.2 分、+20.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示