中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR紀勢本線 (一身田駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 0.7 万円増(+3.5 ％)と小幅に上昇。売買数は 9 件(１年前に比べて 1 件増(+12.5 ％)と好調に推移。)。
平均築年数は 20.0 年(昨年 17.0 年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。阿漕駅、松阪駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +19.0 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +19.0 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -7.1 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.0 年 → 2021年 20.0 年、+18.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 19.0 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 44.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.7 万円減(-7.1 ％)と弱含みに推移。売買数は 2 件(１年前に比べて 2 件減(-50.0 ％)と大幅に減少。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿漕駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 3.1 万円増(+18.2 ％)と好調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 21.8万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | 23.5万/㎡ (19.5年/77.5㎡) | 30.9万/㎡ (17.1年/82.0㎡) |
| 阿漕駅 | 20.0万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 16.9万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
| 高茶屋駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 21.4万/㎡ (19.8年/89.2㎡) | 17.9万/㎡ (12.3年/81.7㎡) | - |
| 徳和駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +19.0 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 3.4 万円増(+19.0 ％)と好調に推移。売買数は 6 件(１年前に比べて 3 件増(+100.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 19.8 年(昨年 12.3 年から +61.2 ％増)。平均専有面積は 89.2 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +9.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 19.8 年、+61.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 21.7 分、+35.4 ％と大きく増加)
津駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.7 万円減(-7.1 ％)と弱含みに推移。売買数は 2 件(１年前に比べて 2 件減(-50.0 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 21.8 年(昨年 19.5 年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.5 年 → 2021年 21.8 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
