伊勢鉄伊勢線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.9 万円減(-9.8 %)と弱含みに推移。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.0 年(昨年 16.5 年から +39.4 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -17.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +10.4 %、単価は 33.3 万円/㎡となった。

上位 1 駅(津駅)は +10.4 %(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は +1.8 %(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.5 分 → 2020年 8.0 分、-40.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 16.5 年 → 2020年 23.0 年、+39.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 75.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.1 万円増(+10.4 %)と好調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+1.8 %)と僅かに上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

伊勢鉄伊勢線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
伊勢鉄伊勢線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
四日市駅28.0万/㎡
(26.5年/67.5㎡)
27.5万/㎡
(31.0年/80.0㎡)
15.2万/㎡
(28.0年/57.5㎡)
南四日市駅17.1万/㎡
(31.0年/70.0㎡)
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玉垣駅---
津駅33.3万/㎡
(8.0年/60.0㎡)
30.2万/㎡
(11.7年/80.0㎡)
19.9万/㎡
(17.0年/73.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津駅33.3 万/㎡(昨年同期比 +10.4 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.1 万円増(+10.4 %)と好調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 8.0 年(昨年 11.7 年から -31.4 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 11.7 年 → 2020年 8.0 年、-31.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.3 分 → 2020年 11.0 分、-23.3 %と大きく減少)

四日市駅28.0 万/㎡(昨年同期比 +1.8 %)

四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+1.8 %)と僅かに上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 26.5 年(昨年 31.0 年から -14.5 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -15.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 31.0 年 → 2020年 26.5 年、-14.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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