中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～伊勢松本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 2.3 万円減(-7.6 ％)と弱含みに推移。売買数は 27 件(１年前に比べて 7 件増(+35.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 20.8 年(昨年 18.0 年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。近鉄四日市駅、中川原駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊勢松本駅で昨年に比べ -26.9 ％、単価は 11.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(近鉄四日市駅)は -6.6 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢松本駅)は -26.9 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 18.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.0 年 → 2021年 20.8 年、+15.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.8 分 → 2021年 9.7 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 2.1 万円減(-6.6 ％)と弱含みに推移。売買数は 23 件(１年前に比べて 5 件増(+27.8 ％)と大幅に増加。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 4.4 万円減(-26.9 ％)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 29.6万/㎡ (19.6年/77.4㎡) | 31.8万/㎡ (17.7年/71.4㎡) | 25.8万/㎡ (23.0年/71.2㎡) |
| 中川原駅 | 24.2万/㎡ (26.3年/76.7㎡) | 26.7万/㎡ (13.0年/90.0㎡) | 15.4万/㎡ (29.1年/75.0㎡) |
| 伊勢松本駅 | 11.9万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 16.2万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄四日市駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 -6.6 ％)
近鉄四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 2.1 万円減(-6.6 ％)と弱含みに推移。売買数は 23 件(１年前に比べて 5 件増(+27.8 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 19.6 年(昨年 17.7 年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.7 年 → 2021年 19.6 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.1 分 → 2021年 10.6 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 45.5 ％)
伊勢松本駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
伊勢松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 4.4 万円減(-26.9 ％)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5 年(昨年 29.0 年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
