JR紀勢本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年1月〜12月期のJR紀勢本線 (一身田駅徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.0 万円減(-7.7 %)と弱含みに推移。売買数は 20 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.3 年(昨年 13.5 年から +13.7 %増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から -4.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +23.3 %、単価は 24.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松阪駅)は +23.3 %(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -16.4 %(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 13.5 年 → 2018年 15.3 年、+13.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 25.0 % → 2018年 40.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.9 万円減(-16.4 %)と不調に推移。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.6 万円増(+23.3 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 1 件減(-12.5 %)と不調に推移。)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR紀勢本線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
一身田駅6.7万/㎡
(23.8年/55.0㎡)
-9.5万/㎡
(21.3年/55.0㎡)
津駅25.2万/㎡
(15.6年/72.1㎡)
30.2万/㎡
(12.1年/75.4㎡)
30.6万/㎡
(12.0年/76.0㎡)
阿漕駅--9.5万/㎡
(18.4年/60.0㎡)
高茶屋駅---
松阪駅24.4万/㎡
(13.7年/77.9㎡)
19.8万/㎡
(15.6年/78.8㎡)
20.9万/㎡
(16.8年/78.1㎡)
徳和駅--11.5万/㎡
(24.5年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松阪駅24.4 万/㎡(昨年同期比 +23.3 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.6 万円増(+23.3 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 1 件減(-12.5 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 13.7 年(昨年 15.6 年から -12.5 %減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -1.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 15.6 年 → 2018年 13.7 年、-12.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 37.5 % → 2018年 28.6 %)

津駅25.2 万/㎡(昨年同期比 -16.4 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.9 万円減(-16.4 %)と不調に推移。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.6 年(昨年 12.1 年から +29.4 %増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -4.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 12.1 年 → 2018年 15.6 年、+29.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 16.7 % → 2018年 41.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)