JR紀勢本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年1月〜3月期のJR紀勢本線 (一身田駅徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.5 万円減(-23.0 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.2 年(昨年 9.4 年から +50.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から -5.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +23.5 %、単価は 26.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松阪駅)は +23.5 %(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -36.0 %(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 13.3 分 → 2018年 11.9 分、-10.8 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 9.4 年 → 2018年 14.2 年、+50.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 42.9 % → 2018年 14.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.1 万円増(+23.5 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.2 万円減(-36.0 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR紀勢本線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
一身田駅--5.5万/㎡
(21.0年/55.0㎡)
津駅19.9万/㎡
(17.0年/73.0㎡)
31.1万/㎡
(9.6年/77.0㎡)
31.6万/㎡
(11.8年/72.5㎡)
阿漕駅--7.6万/㎡
(12.0年/70.0㎡)
高茶屋駅---
松阪駅26.9万/㎡
(7.0年/80.0㎡)
21.8万/㎡
(9.0年/85.0㎡)
23.4万/㎡
(17.7年/76.7㎡)
徳和駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松阪駅26.9 万/㎡(昨年同期比 +23.5 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.1 万円増(+23.5 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 7.0 年(昨年 9.0 年から -22.2 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 9.0 年 → 2018年 7.0 年、-22.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 30.0 分 → 2018年 15.0 分、-50.0 %と大きく減少)

津駅19.9 万/㎡(昨年同期比 -36.0 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.2 万円減(-36.0 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.0 年(昨年 9.6 年から +77.1 %増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -5.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 9.6 年 → 2018年 17.0 年、+77.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.6 分 → 2018年 10.6 分、+60.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 60.0 % → 2018年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)