JR紀勢本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜12月期のJR紀勢本線 (一身田駅徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.3 万円増(+9.8 %)と堅調に推移。売買数は 20 件(1年前に比べて 13 件減(-39.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 13.5 年(昨年 15.3 年から -11.9 %減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +3.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。津駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -5.6 %、単価は 19.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(津駅)は -1.6 %(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -5.6 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2016年 15.3 年 → 2017年 13.5 年、-11.9 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2016年 17.5 分 → 2017年 15.2 分、-13.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 15.2 % → 2017年 20.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 21.9 % → 2017年 25.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円減(-1.6 %)と僅かに下落。売買数は 12 件(1年前に比べて 3 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.2 万円減(-5.6 %)と弱含みに推移。売買数は 8 件(1年前に比べて 5 件減(-38.5 %)と大幅に減少。)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR紀勢本線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
一身田駅-9.5万/㎡
(21.3年/55.0㎡)
-
津駅30.2万/㎡
(12.1年/75.4㎡)
30.6万/㎡
(12.0年/76.0㎡)
29.6万/㎡
(10.8年/76.3㎡)
阿漕駅-9.5万/㎡
(18.4年/60.0㎡)
11.6万/㎡
(23.5年/55.0㎡)
高茶屋駅---
松阪駅19.8万/㎡
(15.6年/78.8㎡)
20.9万/㎡
(16.8年/78.1㎡)
20.4万/㎡
(15.4年/70.0㎡)
徳和駅-11.5万/㎡
(24.5年/65.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津駅30.2 万/㎡(昨年同期比 -1.6 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円減(-1.6 %)と僅かに下落。売買数は 12 件(1年前に比べて 3 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 12.1 年(昨年 12.0 年から +1.0 %増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -0.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 7.1 % → 2017年 8.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2016年 26.7 % → 2017年 25.0 %)

松阪駅19.8 万/㎡(昨年同期比 -5.6 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.2 万円減(-5.6 %)と弱含みに推移。売買数は 8 件(1年前に比べて 5 件減(-38.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 15.6 年(昨年 16.8 年から -7.1 %減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から +0.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 7.7 % → 2017年 12.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 23.1 % → 2017年 37.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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