JR紀勢本線 沿線のマンション相場トレンド

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンション価格の平均値は坪当たり 106.0 万円（単位平方メートル当たり 32.1 万円）。価格相場は１年前に比べて 8.4 万円増（+8.6 ％）と堅調に推移。売買数は 4 件（１年前に比べて 6 件減（-60.0 ％）と大幅に減少。）。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンション価格の平均値は坪当たり 58.5 万円（単位平方メートル当たり 17.7 万円）。価格相場は１年前に比べて 5.6 万円減（-8.7 ％）と弱含みに推移。売買数は 4 件（１年前に比べて 7 件減（-63.6 ％）と大幅に減少。）。

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（約 3.3 平方メートル）を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。

津駅における中古マンション価格の平均値は坪当たり 106.0 万円（単位平方メートル当たり 32.1 万円）。価格相場は１年前に比べて 8.4 万円増（+8.6 ％）と堅調に推移。売買数は 4 件（１年前に比べて 6 件減（-60.0 ％）と大幅に減少。）。

平均築年数は 13.9 年（昨年 11.8 年から +17.3 ％増）。平均専有面積は 23.4 坪（昨年 23.0 坪から +2.0 ％増）。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 10.0 ％ → 2017年 25.0 ％）

価格下落要因

• 平均築年数が増加（2016年 11.8 年 → 2017年 13.9 年、+17.3 ％と増加）

松阪駅における中古マンション価格の平均値は坪当たり 58.5 万円（単位平方メートル当たり 17.7 万円）。価格相場は１年前に比べて 5.6 万円減（-8.7 ％）と弱含みに推移。売買数は 4 件（１年前に比べて 7 件減（-63.6 ％）と大幅に減少。）。

平均築年数は 17.5 年（昨年 17.7 年から -0.9 ％減）。平均専有面積は 22.3 坪（昨年 23.8 坪から -6.2 ％減）。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少（2016年 19.7 分 → 2017年 12.8 分、-35.4 ％と大きく減少）
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 9.1 ％ → 2017年 25.0 ％）

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 27.3 ％ → 2017年 50.0 ％）