JR紀勢本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年7月〜9月期のJR紀勢本線 (一身田駅徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.2 万円増(+15.7 %)と好調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 17.3 年(昨年 18.2 年から -4.8 %減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +1.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。津駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -12.2 %、単価は 18.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(津駅)は -6.8 %(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -12.2 %(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 57.1 % → 2017年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2016年 15.7 分 → 2017年 18.5 分、+17.7 %と増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.9 万円減(-6.8 %)と弱含みに推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.5 万円減(-12.2 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR紀勢本線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
一身田駅-13.6万/㎡
(21.5年/55.0㎡)
-
津駅26.7万/㎡
(14.8年/75.0㎡)
28.6万/㎡
(14.5年/82.5㎡)
29.3万/㎡
(9.7年/82.0㎡)
阿漕駅--11.6万/㎡
(23.5年/55.0㎡)
高茶屋駅---
松阪駅18.0万/㎡
(22.5年/72.5㎡)
20.5万/㎡
(17.5年/75.0㎡)
17.2万/㎡
(13.5年/67.5㎡)
徳和駅-11.5万/㎡
(24.5年/65.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津駅26.7 万/㎡(昨年同期比 -6.8 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.9 万円減(-6.8 %)と弱含みに推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.8 年(昨年 14.5 年から +1.7 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -9.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.0 分 → 2017年 18.0 分、+260.0 %と大きく増加)

松阪駅18.0 万/㎡(昨年同期比 -12.2 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.5 万円減(-12.2 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 22.5 年(昨年 17.5 年から +28.6 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 17.5 年 → 2017年 22.5 年、+28.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 13.3 分 → 2017年 19.5 分、+46.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 % → 2017年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)