中古マンション相場の概況
2017年1月〜3月期のJR紀勢本線 (一身田駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 3.7 万円増(+14.8 ％)と好調に推移。売買数は 7 件(１年前に比べて 4 件減(-36.4 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 9.4 年(昨年 14.5 年から -35.0 ％減)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -7.0 ％、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は -1.4 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -7.0 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2016年 14.5 年 → 2017年 9.4 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 17.7 分 → 2017年 13.3 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 18.2 ％ → 2017年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 0.4 万円減(-1.4 ％)と僅かに下落。売買数は 5 件(１年前に比べて 1 件減(-16.7 ％)と不調に推移。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.6 万円減(-7.0 ％)と弱含みに推移。売買数は 2 件(１年前に比べて 1 件減(-33.3 ％)と大幅に減少。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2017) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一身田駅 | - | 5.5万/㎡ (21.0年/55.0㎡) | - |
| 津駅 | 31.1万/㎡ (9.6年/77.0㎡) | 31.6万/㎡ (11.8年/72.5㎡) | 33.9万/㎡ (10.4年/74.0㎡) |
| 阿漕駅 | - | 7.6万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | - |
| 高茶屋駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 21.8万/㎡ (9.0年/85.0㎡) | 23.4万/㎡ (17.7年/76.7㎡) | 25.4万/㎡ (13.0年/71.7㎡) |
| 徳和駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 0.4 万円減(-1.4 ％)と僅かに下落。売買数は 5 件(１年前に比べて 1 件減(-16.7 ％)と不調に推移。)。
平均築年数は 9.6 年(昨年 11.8 年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2016年 11.8 年 → 2017年 9.6 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 14.7 分 → 2017年 6.6 分、-55.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 16.7 ％ → 2017年 60.0 ％)
松阪駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -7.0 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.6 万円減(-7.0 ％)と弱含みに推移。売買数は 2 件(１年前に比べて 1 件減(-33.3 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 9.0 年(昨年 17.7 年から -49.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2016年 17.7 年 → 2017年 9.0 年、-49.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 18.0 分 → 2017年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示