近鉄山田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年1月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.9 万円増(+7.9 %)と堅調に推移。売買数は 9 件(1年前に比べて 4 件減(-30.8 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 13.9 年(昨年 13.6 年から +1.8 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -5.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +23.3 %、単価は 24.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松阪駅)は +23.3 %(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢中川駅)は -5.6 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2017年 23.1 % → 2018年 22.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.9 万円増(+10.1 %)と好調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.6 万円増(+23.3 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 1 件減(-12.5 %)と不調に推移。)。

近鉄山田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄山田線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢中川駅27.1万/㎡
(14.5年/70.0㎡)
28.8万/㎡
(8.5年/80.0㎡)
29.4万/㎡
(8.4年/80.0㎡)
松ケ崎駅--27.1万/㎡
(6.8年/70.0㎡)
松阪駅24.4万/㎡
(13.7年/77.9㎡)
19.8万/㎡
(15.6年/78.8㎡)
20.9万/㎡
(16.8年/78.1㎡)
東松阪駅---
伊勢市駅32.0万/㎡
(14.5年/75.0㎡)
29.1万/㎡
(12.3年/83.3㎡)
23.5万/㎡
(12.0年/85.0㎡)
宇治山田駅-33.3万/㎡
(6.5年/90.0㎡)
19.6万/㎡
(11.1年/66.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松阪駅24.4 万/㎡(昨年同期比 +23.3 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.6 万円増(+23.3 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 1 件減(-12.5 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 13.7 年(昨年 15.6 年から -12.5 %減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -1.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 15.6 年 → 2018年 13.7 年、-12.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 37.5 % → 2018年 28.6 %)

伊勢中川駅27.1 万/㎡(昨年同期比 -5.6 %)

伊勢中川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-5.6 %)と弱含みに推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.5 年(昨年 8.5 年から +70.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 8.0 分 → 2018年 1.0 分、-87.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 8.5 年 → 2018年 14.5 年、+70.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)