中古マンション相場の概況
2018年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.1 万円増(+5.3 ％)と堅調に推移。売買数は 1 件(１年前に比べて 2 件減(-66.7 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 21.8 年(昨年 14.8 年から +47.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +35.4 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +35.4 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +35.4 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2017年 14.8 年 → 2018年 21.8 年、+47.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 8.7 分 → 2018年 24.0 分、+176.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 ％ → 2018年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 5.9 万円増(+35.4 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(１年前に比べて 1 件減(-50.0 ％)と大幅に減少。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 5.9 万円増(+35.4 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(１年前に比べて 1 件減(-50.0 ％)と大幅に減少。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2018) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | - | - | 26.2万/㎡ (7.8年/80.0㎡) |
| 松ケ崎駅 | - | - | 27.1万/㎡ (6.8年/70.0㎡) |
| 松阪駅 | 22.7万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 16.7万/㎡ (18.3年/72.5㎡) | 18.7万/㎡ (17.1年/80.0㎡) |
| 東松阪駅 | - | - | - |
| 伊勢市駅 | - | 31.1万/㎡ (7.8年/90.0㎡) | - |
| 宇治山田駅 | - | - | 25.3万/㎡ (10.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +35.4 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 5.9 万円増(+35.4 ％)と大幅に上昇。売買数は 1 件(１年前に比べて 1 件減(-50.0 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 21.8 年(昨年 18.3 年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2017年 18.3 年 → 2018年 21.8 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 5.5 分 → 2018年 24.0 分、+336.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 ％ → 2018年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示