中古マンション相場の概況
2016年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.6 万円増(+7.8 ％)と堅調に推移。売買数は 6 件(１年前に比べて 2 件増(+50.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 12.8 年(昨年 15.8 年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。松阪駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -6.3 ％、単価は 18.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は -6.3 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -6.3 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2015年 15.8 年 → 2016年 12.8 年、-19.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2015年 18.8 分 → 2016年 16.5 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 25.0 ％ → 2016年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.2 万円減(-6.3 ％)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.2 万円減(-6.3 ％)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄山田線 | 現状(2016) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 26.2万/㎡ (7.8年/80.0㎡) | - | - |
| 松ケ崎駅 | 27.1万/㎡ (6.8年/70.0㎡) | - | - |
| 松阪駅 | 18.7万/㎡ (17.1年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (17.1年/70.0㎡) | 16.8万/㎡ (12.8年/76.2㎡) |
| 東松阪駅 | - | - | - |
| 伊勢市駅 | - | 23.5万/㎡ (11.8年/85.0㎡) | - |
| 宇治山田駅 | 25.3万/㎡ (10.8年/75.0㎡) | - | 1.7万/㎡ (34.8年/30.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.2 万円減(-6.3 ％)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.1 年(昨年 17.1 年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 ％ → 2016年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2015年 19.7 分 → 2016年 22.0 分、+11.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示