近鉄山田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円増(+7.8 %)と堅調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 12.8 年(昨年 15.8 年から -19.0 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +5.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。松阪駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -6.3 %、単価は 18.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松阪駅)は -6.3 %(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -6.3 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 15.8 年 → 2016年 12.8 年、-19.0 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2015年 18.8 分 → 2016年 16.5 分、-12.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 25.0 % → 2016年 16.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.2 万円減(-6.3 %)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.2 万円減(-6.3 %)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

近鉄山田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄山田線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢中川駅26.2万/㎡
(7.8年/80.0㎡)
--
松ケ崎駅27.1万/㎡
(6.8年/70.0㎡)
--
松阪駅18.7万/㎡
(17.1年/80.0㎡)
20.0万/㎡
(17.1年/70.0㎡)
16.8万/㎡
(12.8年/76.2㎡)
東松阪駅---
伊勢市駅-23.5万/㎡
(11.8年/85.0㎡)
-
宇治山田駅25.3万/㎡
(10.8年/75.0㎡)
-1.7万/㎡
(34.8年/30.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松阪駅18.7 万/㎡(昨年同期比 -6.3 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.2 万円減(-6.3 %)と弱含みに推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.1 年(昨年 17.1 年から +0.0 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 19.7 分 → 2016年 22.0 分、+11.9 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)