中古マンション相場の概況
2018年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 0.9 万円減(-3.9 ％)と小幅に下落。売買数は 27 件(１年前に比べて 2 件増(+8.0 ％)と堅調に推移。)。
平均築年数は 16.9 年(昨年 17.6 年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津新町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津駅で昨年に比べ -36.0 ％、単価は 19.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桑名駅)は +114.8 ％(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -36.0 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 8.0 ％ → 2018年 14.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 45.8 ％ → 2018年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2017年 8.4 分 → 2018年 9.9 分、+17.8 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2017年 4.2 ％ → 2018年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 21.3 万円増(+114.8 ％)と大幅に上昇。売買数は 2 件(１年前に比べて 4 件減(-66.7 ％)と大幅に減少。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 7.4 万円減(-34.2 ％)と大幅に下落。売買数は 3 件(１年前に比べて 1 件増(+50.0 ％)と大幅に増加。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2018) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | - | 4.5万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | - |
| 桑名駅 | 39.8万/㎡ (11.5年/67.5㎡) | 18.5万/㎡ (22.7年/75.8㎡) | 18.0万/㎡ (23.4年/70.0㎡) |
| 益生駅 | 24.7万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | - | - |
| 伊勢朝日駅 | 6.7万/㎡ (10.0年/45.0㎡) | - | 5.1万/㎡ (24.0年/45.0㎡) |
| 川越富洲原駅 | - | 20.0万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (12.5年/77.5㎡) |
| 近鉄富田駅 | 24.4万/㎡ (17.0年/72.5㎡) | - | - |
| 霞ケ浦駅 | - | 18.0万/㎡ (25.0年/45.0㎡) | - |
| 阿倉川駅 | 17.7万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | - | 9.4万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
| 川原町駅 | - | - | 20.0万/㎡ (14.0年/70.0㎡) |
| 近鉄四日市駅 | 30.3万/㎡ (16.2年/75.0㎡) | 29.1万/㎡ (14.9年/72.9㎡) | 32.3万/㎡ (15.0年/72.0㎡) |
| 新正駅 | - | - | - |
| 長太ノ浦駅 | - | - | - |
| 箕田駅 | - | - | - |
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 千代崎駅 | - | - | - |
| 白子駅 | 14.3万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 9.5万/㎡ (25.0年/67.5㎡) |
| 鼓ケ浦駅 | - | - | 6.8万/㎡ (28.0年/55.0㎡) |
| 磯山駅 | - | - | - |
| 津駅 | 19.9万/㎡ (17.0年/73.0㎡) | 31.1万/㎡ (9.6年/77.0㎡) | 31.6万/㎡ (11.8年/72.5㎡) |
| 津新町駅 | 19.9万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 24.6万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 28.9万/㎡ (16.0年/66.7㎡) |
| 南が丘駅 | 27.8万/㎡ (15.0年/81.7㎡) | - | 30.0万/㎡ (0年/100㎡) |
| 久居駅 | 8.7万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | - | 22.5万/㎡ (10.0年/80.0㎡) |
| 桃園駅 | - | - | - |
| 伊勢中川駅 | - | - | 32.5万/㎡ (9.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 +114.8 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 21.3 万円増(+114.8 ％)と大幅に上昇。売買数は 2 件(１年前に比べて 4 件減(-66.7 ％)と大幅に減少。)。
平均築年数は 11.5 年(昨年 22.7 年から -49.3 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2017年 22.7 年 → 2018年 11.5 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 10.3 分 → 2018年 4.0 分、-61.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 16.7 ％ → 2018年 100.0 ％)
津駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -36.0 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 11.2 万円減(-36.0 ％)と大幅に下落。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0 年(昨年 9.6 年から +77.1 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -5.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2017年 9.6 年 → 2018年 17.0 年、+77.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.6 分 → 2018年 10.6 分、+60.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 60.0 ％ → 2018年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示