土地相場の概況

2015年4月〜6月期の相模鉄道本線横浜駅海老名駅)における土地価格の平均値は坪当たり 49.6 万円(単位平方メートル当たり 15.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 5.6 万円減(-10.1 %)と不調に推移。売買数は 72 件(1年前に比べて 4 件増(+5.9 %)と堅調に推移。)。

平均専有面積は 80.6 坪(昨年 80.5 坪から +0.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。上星川駅希望ケ丘駅瀬谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは希望ケ丘駅で昨年に比べ +34.9 %、坪単価は 81.3 万円となった。

上位 2 駅(希望ケ丘駅上星川駅)は +32.0 %(坪単価 +16.2 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(西谷駅和田町駅)は -41.5 %(坪単価 -24.4 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 17.6 分 → 2015年 15.1 分、-14.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 2.9 % → 2015年 4.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 5.9 % → 2015年 1.4 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、相模鉄道本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった希望ケ丘駅における土地価格の平均値は坪当たり 81.3 万円(単位平方メートル当たり 24.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 21.0 万円増(+34.9 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 4 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地価格の平均値は坪当たり 29.8 万円(単位平方メートル当たり 9.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 33.7 万円減(-53.1 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 7 件増(+700.0 %)と大幅に増加。)。

相模鉄道本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
相模鉄道本線現状(2015)1年前2年前
横浜駅-406.9万 (0.0年/780.0㎡)120.7万 (0.0年/80.0㎡)
平沼橋駅--94.1万 (0.0年/130.0㎡)
西横浜駅-76.1万 (0.0年/110.0㎡)74.7万 (0.0年/170.7㎡)
天王町駅-79.6万 (0.0年/220.0㎡)128.1万 (0.0年/80.0㎡)
星川駅58.6万 (0.0年/206.7㎡)49.5万 (0.0年/87.5㎡)50.9万 (0.0年/200.0㎡)
和田町駅35.2万 (0.0年/300.0㎡)50.2万 (0.0年/161.2㎡)78.1万 (0.0年/110.0㎡)
上星川駅50.2万 (0.0年/118.6㎡)38.9万 (0.0年/469.0㎡)62.5万 (0.0年/230.0㎡)
西谷駅29.8万 (0.0年/495.6㎡)63.5万 (0.0年/125.0㎡)61.7万 (0.0年/285.0㎡)
鶴ケ峰駅45.4万 (0.0年/522.5㎡)38.5万 (0.0年/223.0㎡)48.7万 (0.0年/145.2㎡)
二俣川駅59.7万 (0.0年/177.1㎡)63.2万 (0.0年/330.0㎡)71.0万 (0.0年/142.1㎡)
希望ケ丘駅81.3万 (0.0年/136.2㎡)60.3万 (0.0年/408.8㎡)81.4万 (0.0年/165.0㎡)
三ツ境駅47.7万 (0.0年/278.0㎡)51.4万 (0.0年/141.7㎡)45.7万 (0.0年/163.6㎡)
瀬谷駅53.0万 (0.0年/212.0㎡)42.4万 (0.0年/609.0㎡)54.2万 (0.0年/156.4㎡)
大和駅59.4万 (0.0年/105.0㎡)66.4万 (0.0年/97.5㎡)55.6万 (0.0年/138.8㎡)
相模大塚駅--42.8万 (0.0年/85.0㎡)
さがみ野駅44.1万 (0.0年/141.7㎡)-56.3万 (0.0年/306.8㎡)
かしわ台駅43.9万 (0.0年/130.0㎡)46.3万 (0.0年/95.0㎡)43.0万 (0.0年/390.6㎡)
海老名駅43.3万 (0.0年/262.0㎡)43.8万 (0.0年/124.5㎡)43.5万 (0.0年/244.0㎡)
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
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価格変動が大きかった駅の概要

希望ケ丘駅81.3 万/坪(昨年同期比 +34.9 %)

希望ケ丘駅における土地価格の平均値は坪当たり 81.3 万円(単位平方メートル当たり 24.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 21.0 万円増(+34.9 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 4 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 41.2 坪(昨年 123.6 坪から -66.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 11.1 分 → 2015年 7.0 分、-37.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 25.0 % → 2015年 25.0 %)

上星川駅50.2 万/坪(昨年同期比 +29.0 %)

上星川駅における土地価格の平均値は坪当たり 50.2 万円(単位平方メートル当たり 15.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 11.3 万円増(+29.0 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 35.9 坪(昨年 141.9 坪から -74.7 %減)。

西谷駅29.8 万/坪(昨年同期比 -53.1 %)

西谷駅における土地価格の平均値は坪当たり 29.8 万円(単位平方メートル当たり 9.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 33.7 万円減(-53.1 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 7 件増(+700.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 149.9 坪(昨年 37.8 坪から +296.5 %増)。

和田町駅35.2 万/坪(昨年同期比 -29.9 %)

和田町駅における土地価格の平均値は坪当たり 35.2 万円(単位平方メートル当たり 10.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 15.0 万円減(-29.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 90.8 坪(昨年 48.8 坪から +86.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2014年 15.2 分 → 2015年 18.0 分、+18.0 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)