【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.2%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 139 件(1年前(2022年)に比べて -30.2%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 73.4 坪から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。川崎駅、横浜駅、平塚駅、二宮駅、国府津駅、鴨宮駅、真鶴駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +51.4 %、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、鴨宮駅)は +50.7 %(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小田原駅、湯河原駅)は -38.5 %(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.5%( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.6%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 228万/坪 (38.9坪) | 190万/坪 (36.9坪) | 148万/坪 (90.6坪) |
横浜駅 | 131万/坪 (77.6坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) | - |
戸塚駅 | 61.1万/坪 (51.2坪) | 60.4万/坪 (97.8坪) | 79.0万/坪 (47.8坪) |
大船駅 | 63.7万/坪 (87.0坪) | 61.6万/坪 (95.7坪) | 74.5万/坪 (48.4坪) |
藤沢駅 | 116万/坪 (72.5坪) | 115万/坪 (99.6坪) | 72.1万/坪 (40.8坪) |
辻堂駅 | 108万/坪 (60.5坪) | 99.8万/坪 (44.7坪) | 70.8万/坪 (49.6坪) |
茅ケ崎駅 | 63.0万/坪 (119坪) | 64.7万/坪 (64.7坪) | 64.4万/坪 (70.1坪) |
平塚駅 | 53.5万/坪 (58.5坪) | 43.2万/坪 (75.1坪) | 49.9万/坪 (66.4坪) |
大磯駅 | 33.4万/坪 (61.3坪) | 33.4万/坪 (105坪) | 43.2万/坪 (49.9坪) |
二宮駅 | 33.2万/坪 (72.0坪) | 25.4万/坪 (68.2坪) | 23.4万/坪 (64.7坪) |
国府津駅 | 29.3万/坪 (62.0坪) | 24.2万/坪 (65.8坪) | 31.0万/坪 (43.4坪) |
鴨宮駅 | 42.7万/坪 (54.3坪) | 28.5万/坪 (76.9坪) | 27.8万/坪 (59.2坪) |
小田原駅 | 23.4万/坪 (92.6坪) | 39.7万/坪 (75.0坪) | 38.1万/坪 (37.3坪) |
早川駅 | 28.0万/坪 (118坪) | - | - |
根府川駅 | - | - | - |
真鶴駅 | 7.7万/坪 (213坪) | 6.3万/坪 (44.6坪) | 28.1万/坪 (57.9坪) |
湯河原駅 | 17.6万/坪 (72.6坪) | 27.5万/坪 (31.8坪) | 4.6万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 130.9 万/坪(昨年同期比 +51.4 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.4%( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 19.7 坪から +294.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 20.3 分、+27.1 %と大きく増加)
鴨宮駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +50.0 %)
鴨宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.0%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 76.9 坪から -29.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 15.5 分、-13.9 %と減少)
小田原駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -41.1 %)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.1%( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 75.0 坪から +23.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 17.0 分、+33.7 %と大きく増加)
湯河原駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -35.9 %)
湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.9%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 31.8 坪から +128.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 15.0 分、+66.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示